“福隆雅居”，位于沈（shěn）辽路（lù）中央大（dà）街，作为最早进入沈阳（yáng）经济技术开（kāi）发区的楼盘，曾（céng）被誉为新铁西中央财富（fù）地标。
如今，周边楼盘均价（jià）已超过（guò）5000元/平方米，该（gāi）楼盘却陷（xiàn）入困境，开发企业负责人董兆惠身陷（xiàn）囹圄（yǔ）。审计显示，为了运作该项（xiàng）目，董（dǒng）兆惠共借款4.7亿多元，而由此需（xū）要偿还的利息高达3亿多元（yuán）。
因为董兆惠（huì）将抵押给债主们的房（fáng）子出售（shòu）、顶账（zhàng），被以涉嫌（xián）合（hé）同诈骗2亿（yì）余元诉至沈阳中院。案件（jiàn）将不（bú）日（rì）开庭。
近日，本报记者深入采访，揭秘高利贷阴影下的“福隆雅居”。
2012年1月11日，即使在（zài）三九天里（lǐ）面也（yě）是最冷的一（yī）天（tiān）。上午10时（shí），李妱拎着三大袋子自己收（shōu）集的材料回到（dào）福隆（lóng）雅居。这些都是为丈（zhàng）夫（fū）董兆惠开庭准备的。
她在楼盘门口停下歇了（le）口气，握了握冻僵的手。装材料的环（huán）保袋（dài）上面清晰地印着（zhe）“铁（tiě）西大学城、精品（pǐn）好住宅（zhái），福隆雅居”字样，看着这些本来是作为（wéi）楼盘开盘宣传材料的环保（bǎo）袋，李妱的眼（yǎn）睛又湿了。
白手起家从生（shēng）产劳保（bǎo）手套到（dào）出口创汇大户（hù）
“男，1963年3月2日出生，初（chū）中文化，沈阳（yáng）胜全房屋（wū）开发有限公（gōng）司实际负责人”——这（zhè）是起诉书中（zhōng）的董兆（zhào）惠。
而在当年的于洪区翟家乡，很多人（rén）眼中的董兆惠（huì）是那个白（bái）手起家的（de）老板，一个豪爽的（de）退伍军人。“他初中（zhōng）毕业之（zhī）后就去当（dāng）兵，在海军服役。 ”
李妱说。转业之后，董兆惠开始自（zì）己创业。
“1986年开始自（zì）己创业生产劳保（bǎo）手套，1990年，工厂的（de）规模能有200人。 1994年自己建了（le）厂房。经过（guò）10年的（de）积累，1996年转项成立了沈（shěn）阳会联皮毛厂（chǎng），产品出口美国;直到2004年皮（pí）毛厂（chǎng）停（tíng）工，期（qī）间创（chuàng）汇千万（wàn）元（yuán），是当时于（yú）洪区数一数二的出（chū）口大户（hù）。 ”
“闲不住（zhù）”不懂（dǒng）房产（chǎn）仍决定进军（jun1）房产市场
2005年，因为环保问题，皮毛（máo）厂停工。“当时我家（jiā）那片地和（hé）厂（chǎng）房如果（guǒ）动迁（qiān）的（de）话，就值3000多万（wàn）元;加上这么（me）多年（nián）的积蓄，养老（lǎo）肯定是没有问题。但（dàn）是老董是个闲不住的人（rén），就想自（zì）己还年轻再干点啥。 ”李妱说。“福隆雅居项目地理位置优越（yuè），具有很大的升值空间（jiān），肯定是个盈利（lì）的项目。虽（suī）然（rán）不懂房产，老（lǎo）董还是决定进军房产市（shì）场。” 2006年（nián）9月，沈阳胜（shèng）全房屋（wū）开发有限公司注（zhù）册成立，经营范围房地产开发、商品房销售，董兆惠为公司实际负责人。“公司刚成立（lì），就有（yǒu）其（qí）他开发商来（lái）找（zhǎo）我们，想要7000万元收（shōu）购（gòu）我们（men）的土地。这更加坚定（dìng）了老董搞开（kāi）发的决心。 ”2007年（nián）9月（yuè），福隆雅居项目正式开工（gōng）。
2008年项目开盘，当时的广（guǎng）告语是：福顺（shùn）祥隆地，雅致（zhì）人文居;规（guī）划中的项（xiàng）目占地面积（jī）6.5万平方米，建（jiàn）筑（zhù）面（miàn）积16万平方米。总（zǒng）计住宅22栋1570套（tào），网点101套。
楼没盖完一下子支出4500万（wàn）资（zī）金出现问题
“项目于（yú）2007年9月正式开始施工，2008年末取得销售许可。期间公司多次向各个银行（háng）提出贷款申请，但一直（zhí）无法取得银行的贷款，随（suí）着工程投资逐渐（jiàn）加大，资金周（zhōu）转也日益紧（jǐn）张，公司被迫走向（xiàng）了借高（gāo）利（lì）贷的歧路。 ”在胜全公司（sī）提供给办案机（jī）关的一（yī）份材料中这样表（biǎo）述。
如今的（de）胜全公司加上李妱在内只剩4个人还（hái）在坚守。“一开始是因为老董不懂房产，聘请的人也不懂，造成（chéng）资金使（shǐ）用不科学、管（guǎn）理混乱。 2008年4月份，楼还（hái）都没有盖完的情况下，公司（sī）一下子支出（chū）4500万工（gōng）程款之后，资金（jīn）周转（zhuǎn）就出现了问题。 ”一名老（lǎo）员工（gōng）回忆。
以房抵押（yā）一个债主（zhǔ）名下就备案近200套房产
董兆惠开始借钱周转（zhuǎn），“开（kāi）始大约（yuē）在月息2-3%之间，后（hòu）来越来（lái）越高，月（yuè）息达到5-6%。 ”为了让债主们放心，老董将手（shǒu）中的房（fáng）子以1000元-2000元（yuán）/平方米（mǐ）的（de）价格（gé）抵押给这些债主，并签订了备案合同。
这（zhè）也为以后其被捕（bǔ）埋下了伏笔。
“这个价格远远低（dī）于房屋的售价，其（qí）实就（jiù）是一（yī）种借款抵押。我们同时都要签一份补充协议，约定开发商在交房前有（yǒu）权随（suí）时可以赎（shú）回房屋，债主必须配合开发商（shāng）到（dào）房产局撤销备案（àn）。”李妱表示。
最多的情况（kuàng）下，一（yī）个债主的名下就备案了近200套房产。
一场官司后（hòu）小区频被打砸（zá）公司濒临破产
正在（zài）金融（róng）危机（jī）影响逐渐消退（tuì），项目销售情况日益见好时，公司却（què）被一位（wèi）债主告上法庭。“因为各种原因（yīn）官司（sī）败诉，开发（fā）商和个别债主（zhǔ）直接的矛盾（dùn）冲突加剧，财务（wù）进入（rù）恶性循环。那（nà）些买了抵押房（fáng）的普通（tōng）业主（zhǔ）也都跟着倒霉了。 ”福隆雅居物（wù）业（yè）一（yī）名不愿透露姓名的员工介绍（shào），“堵锁眼、毁防盗门，就在去年9月6日（rì），他们还带着一群人（rén）冲进小区（qū）打砸（zá），我们的员工（gōng）都有好几个受伤的。小区里面有（yǒu）一位庄老爷子，天（tiān）天都和高（gāo）利贷斗争，被恐吓被砸玻璃，有时候出去（qù）买（mǎi）菜，回来家门的（de）锁就被（bèi）换了（le）……那些债（zhài）主还低（dī）价（jià）‘卖房’，整个（gè）小区乌烟瘴气。 ”“那段日子（zǐ）用老董自己的（de）话说是（shì）‘生不如死’，老董不服啊，而那些放高利贷的人（rén）哪个又是简单的人啊（ā）。有（yǒu）一天睡觉他笑醒（xǐng）了，我问他怎么了，他说梦见自己跳楼了……”李妱说着说着哭了出来。
在高利贷（dài）的（de）逼（bī）迫下，开发公司走向破产（chǎn）边缘，福隆（lóng）雅居也被诸多负面新闻围（wéi）绕：严重（chóng）超期交（jiāo）房、高层电梯没有投入使用（yòng）、房产无法备案影（yǐng）响业主落户（hù）、就（jiù）业、子女就学，以及（jí）频（pín）频（pín）发生的打人、纵（zòng）火、骚扰业主正（zhèng）常居住的（de）情况;还传（chuán）闻开（kāi）发商跑了……
事发（fā）后，沈阳市公安局聘请有关人员对胜（shèng）全（quán）公司福隆雅居项目债权人备案情况进行了司法审（shěn）计鉴定，结果（guǒ）表明，董兆惠共（gòng）借款4.7亿（yì）余元，而由此需要偿还（hái）的利（lì）息高达3亿余（yú）元。
在审计过程中（zhōng），还发现胜全公司多偿还（hái）的借款金额合计（jì）达1689.59万元，“多（duō）付款原因（yīn）各不（bú）相同，有的是双方结算错误造成，有的存在债权（quán）人隐瞒事实的现象，更有（yǒu）甚者涉（shè）嫌恶意欺诈。”李妱表示。
最终（zhōng），有债主（zhǔ）报案称董兆惠涉嫌诈骗，公（gōng）安机关立案。 2010年（nián）9月（yuè）28日（rì），董（dǒng）兆惠（huì）到公安机关（guān）投案。
记者隋（suí）冠卓（zhuó）
“福（fú）隆雅居”的未来（lái）
政府监（jiān）管（guǎn）希望所在
2010年9月（yuè）26日，铁（tiě）西（xī）区政（zhèng）府开始介入。
“政府介入之后，给小区进行了绿化，还（hái）修建了幼儿园。业主（zhǔ）们这就有（yǒu）盼头了。 ”业主李阳介（jiè）绍。
记者了解到，政府目前已经成立了专门的处（chù）理机构着手（shǒu）解（jiě）决（jué）福隆雅居问题。
“福隆雅居现（xiàn）在虽然出事了（le），不过当初还是（shì）对带动开发区的房（fáng）产经济做（zuò）了很大贡（gòng）献（xiàn）的。解决福隆雅居（jū）的（de）问题（tí），根源就是亏损（sǔn）问题，这也是（shì）难（nán）点和（hé）重点所在。 ”一名政府工作人员介绍。
“福隆雅居（jū）的兴衰，是沈阳胜全房屋开发有（yǒu）限公（gōng）司沉（chén）痛（tòng）的（de）教训（xùn），也给诸（zhū）多开发商提了个醒。在（zài）当今（jīn）的（de）房市条件下，尤（yóu）其具（jù）有现实（shí）意义。 ”社会（huì）学家（jiā）张（zhāng）强表示（shì）。
案情简介
公安机（jī）关在起诉（sù）意见书（shū）中（zhōng）表示，董兆惠的公司为筹（chóu）集后期建设（shè）用款，以（yǐ）开发（fā）的房屋抵押并付利（lì）息的形式（shì）向22人借（jiè）款(利息（xī）平均约5%)。该公司将（jiāng）上述商品房及门市房（fáng）售（shòu）出(售出的方（fāng）式有两种：一种是群众正常购（gòu）买（mǎi）;另（lìng）一种是工程及（jí）借款顶（dǐng）账，即顶账给部分欠款（kuǎn）人和欠工程（chéng）队的工程款（kuǎn）)，造成（chéng）“一房两卖”的犯罪事实。犯罪嫌疑人董兆（zhào）惠供认（rèn）不讳。
2011年11月25日，沈（shěn）阳（yáng）市人民（mín）检察院将董（dǒng）兆惠诉至沈阳中院。
“2008年至2010年间，在沈阳胜全房屋开（kāi）发有限公司（sī）开发福隆（lóng）雅居楼（lóu）盘项目（mù）销售过程中，被告人董兆惠隐瞒所（suǒ）销售的商品房已出售的事（shì）实，采取重复出售的形式，将550套住宅、40套网点一房多卖，骗取购房款21012.069万（wàn）元人民币用于工（gōng）程施（shī）工、归还借款及支付（fù）利息等。本院认（rèn）为，沈阳胜全房屋开发有（yǒu）限（xiàn）公司以非法占有为目的，在签订、履行合同过（guò）程中（zhōng），由被告人（rén）董兆（zhào）惠决定并实施骗（piàn）取当事人财物，诈骗数额特别巨大，被告人董兆惠作为沈阳（yáng）胜全（quán）房屋开发有限公（gōng）司直接负责的主管人（rén）员（yuán），应以（yǐ）合同诈骗罪（zuì）追（zhuī）究其刑事责任。 ”起诉书中表示（shì）。
